首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

彻底虚拟 会导致 终极聚集:你准备好迎接第四产业、第五产业了吗?
作者:尹香武    
来源:www.qdrtfh.com(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-06-25 11:27:40        点击312
    

你的思维另外要改的,就是产业阶段不同城市化表现也不同。农业到工业,工业到服务业,空间思维是要变的。农业可以到处住人,因此有效土地是多的。工业就必须借助路网,有效土地比农业时代就要少了。

而且工厂盖7、8层楼就盖不上去了,所以工业要沿着道路平铺到很多地方,这个时候整个国家在向城市收缩、但是每个城市自身则在扩张。但是进入到服务业社会后,就又有了变化。今天就谈这个。继续话题前提醒你:

《绝机之城’密件专享:100万可投的倍利十二盘》活动的快递已全部寄出,如有疑问找13410245892张小姐。密件水印到人,不保密者将被追究!目标城市不限购、资产总额100万/套低门槛、人人可操作的三年两倍,祝福参与者再度领先他者N个身位。言归正传

价值:不是有用、也非劳动,实是稀缺、也是趋势。


服务业是可以高度叠加的,比如深圳最高的楼叫平安金融中心,服务业可以高度的叠加,高度叠加就是单位平方公里的产出在暴增。服务业的意思我要服务你,你要服务我,我们得靠近才可以,我们离的很远怎么服务?

?

这样的话原来是工厂,因而城市是扩张的,当他扩到一定程度,开始发展服务业的时候,城市扩张到工业化边缘之后开始搞服务业,就开始有一点回缩,从扩张到回缩,很多人理解不了,他认为城市越搞越大,不是的。

工业化之下城市越搞越大,然后呢?进入服务业就会突然收缩,这个收缩过程就5年就完成了,然后再开始扩散。国外也是这样,5年突然收缩完成了,收缩的过程是从“工业化的城市边界”收缩到“服务业的城市边界”。

服务业边界一般不多于一小时的车程,他就这么小,没办法。而如果超过一小时,则需要多中心才能继续使得城市扩大。因为超过一个小时我们就不见面了,或者我们要提前预约了,提前预约的见面就没有那么高效率,最好的见面是打个电话,谁谁谁我们今天见面吧,一个小时之内能搞定,你就有见面的欲望,如果要一个半小时才见面,你的兴头下去了就不见面,我们古代“雪夜访戴”的故事说的不就是这个意思吗?

所以服务业来了之后城市是有个阶段收缩的。从工业边界到服务业边界收缩的时候,服务业边界之内的地价和房价就被拱的越来越高,工业化边界和服务业边界之间的地价,租不出去、也卖不起好价钱,收缩的巨大力度把这两个边界之内的地租给甩出去了。

服务业后,最顶级的服务业乃至于超出了第三产业,它可能是第四第五产业,这个产业是高度虚拟化的,而且很多不涉及到金钱。服务往往是不可贸易的,但有些服务部门是可以跨地贸易的,比如说金融、腾讯,这时就更可怕了,很多人有一个错误的空间思维,以为越虚拟越分散,情绪上是这样,但其实越虚拟效率越高、时间价值也就是时间成本越高,反而导致了越虚拟越聚集。

举个例子,比如@尹香武先生 原来是乡下的,江西井冈山一个山窝里的,在以前山窝挺好的,为啥,@尹香武先生?一年才知道外面一件事,在那个年代可以很安稳,一年为单位与外界进行信息交换。现在马上5G就来了,城里人老在网上晒,收入、消息、体验的生活平台不同,但感受的虚拟平台是一样的。

在农村的努力是没有任何追赶的可能性的,农村人他会绝望的,城市里那些乞丐白天讨钱晚上住五星级酒店的新闻,这是很好的城市营销,农村人受不了,讨饭都比我好,这个时候农村呆不下去,所以更加聚集。

而且越虚拟的东西越好聚集,因为聚集零成本,原来不好聚集,原来你做实物,做物质的时候聚集成本是高的,只能到处分摊,物质不好搬过来,虚拟的一下搬过来了,甚至可以说,聚集的终极形态、聚集的终点,就是虚拟。现在所有农村人的心都在城市,毫无疑问。

4G和手机的普及直接把农村边缘掉了,5G将是农村在生活层面的死亡通知书,如果你继续在农村呆,你就是一条路,自然死亡和自觉自杀,没有办法,因为相对成本完全改变,他的努力变得没意义。

到了第四、第五产业以后,反而更聚集,城市就又开始扩大。这个聚集的过程会聚集到可贸易的服务部门,包括金融、网络、头脑、总部,这些是可贸易的,所以越来越向头脑聚集,越来越向总部聚集,越来越向金融聚集。

所以这个空间变化的过程,如果你不了解就难以理解,为什么靠近深圳湾的楼要卖20万,其实他卖50万都是正常的好吗,他卖20万你觉得高估了,为啥?因为你的空间思维没有调过来,为什么我讲如果你到异地,你不懂那个城市哪里是价值高地、价值创造地怎么办?很简单,你就找哪个地方写字楼最密集最高大的地方,这就是了。

为啥?那个地方的服务是可贸易的,别的地方的服务是不可贸易的,不可贸易赚钱慢,但可贸易的部门赚钱块,乃至于你看腾讯是最厉害的,他到处贸易,全世界贸易,所以腾讯周围的房租就高,没有办法,他有的是钱,你让马化腾和他那几个高干花2亿买套房子不出奇,但我们现在才让他出5000万就觉得贵了。

所以空间思维的跨越,在学校没教过,我们的大学课程中缺乏这个教育。


【绝机之城密件,都已寄出请查收】

《三年绝机’密件:100万可投之城的倍利十二盘》的快递都已寄出,有疑13410245892张小姐总额100万/套低门槛、不限购,人人可操作的3年2倍。祝已起飞者再发财、祝刚刚上路者快逆袭!

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 城际第四波的洪峰:找妈+覆盖or  - 德国最狠手,中国很温柔:教你看破  - 掠夺让你更红:“三价合一”闪变效
 - 北大光华管理学院73班邀@尹香武  - 三年绝机’专享密件首批寄送通知  - 中海·云麓公馆’讲座召集:说点房
 - 论学区物业:企图普及稀缺,只会消  - 住宅计划经济,美国甚于中国:教你  - 新房彩票化:所谓摇号、无谓抽签
 - 日人垂涎:世界最好的白酒产区为何  - 斗时间悲,斗空间乐:三价合一”闪  - 房地产“无事生非”的三阶段
 - 米里干,怎么干?  - 都有就是都没,不打补丁不行:三价  - 无事生非,才有了你。
 - 脑电波+房地产+情与欲:短波快频  - 笑醒这四家:三价合一”闪变效应之  - 华润·小径湾150人专题讲座圆满
 - @房地内参 大力支持客户半径最大  - 三年绝机’密件专享:100万可投  - 消费信号是价格,投资信号是效率:
 - 彻底虚拟 会导致 终极聚集:你准  - 迄今最大密讲圆满落幕,500平大  - 至为动听的骂声
 - 语音专享:三年你要赚两倍,只在此  - 害死你不偿命的4大购房投资毒言!  - 南进运动,三七线由来,穷者托富投
 - 请你选命:农村脑不懂产,城市脑不  - 致IT与投行精英:低级才是你的最  - 脑流杠杆:要扩大“企业贫富差距”
 - 工作日前海观一小众密讲圆满结束!  - 你在拼命灭己:致所有工业人!  - 华润·小径湾讲座召集:城市集群新
 - 把你每次的收益率都变无穷大  - 工程思维害了你:致我亲爱的老同事  - 美国的低科技性与楼市投机:站址经
 - 大导演 面询 深首置  - 密讲第35场举办地点通知!  - 520财富峰泌:怕过热不怕过冷
 - 众神山林行野事,雌雄同体你行吗?  - 价值=(时间*回报)/风险:三价  - 笨蛋,世界是电的!
 - 秒涨,秒跌:教你看破惯骗之5  - “65住房新政”六大分析:高房价  - 玩人将至:物质到极限,精神无尽崖
 - 华润’6-23讲座召集:你该享有  - 回避投资邪教,首付三成缘由:三价  - 你太能干的后遗症:深三代虚无,深
 - “半希望半绝望”才有效:教你看破  - 卓越时代讲座召集:你该信“拜极教  - 工作日前海·观一讲座大超员
 - 前海观一’赞助密讲召集:房地诏曰  - 孩子们:学会拼爹、好好拼爹!  - 深圳市民成才率,为何高于北上广?
 - 半小时赚500万的深圳案例  - 从“半日光”看“烟蒂族”:自由就  - 杰氏悖论:供养制度、国宝人物、房
 - “线→圆”才是房家之福:教你看破  - “老破思维”现形:三价合一’闪变  - 前海观一’讲座召集:深市“三重隆
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。